2021年1月的葡萄牙部长理事会上，批准并发布了14/2021法令，对投资居留许可政策（即黄金签证计划）进行了修订。有关葡萄牙黄金签证的新规定，于2022年1月1日生效。

一项重要的变化是增加了对房地产投资的限制。过去，投资者可以通过购买任何类型的房地产来符合黄金签证的要求。
现在，该法律限制了葡萄牙境内房地产投资的“合格”区域，并使多种投资选择更加昂贵，政府解释说，这些变化是为了将外国投资均匀分布到葡萄牙其他地区进行投资。
自2022年1月1日起，“购房移民项目”发生了以下变化:
1、投资者不能投资里斯本、波尔图和阿尔加维大部分地区等热门城市地区以及塞图巴尔和银色海岸等沿海城镇的住宅物业。
2、投资者只能在葡萄牙指定内陆地区购买价值至少50万欧元的住宅房产，如果投资于修复项目，则购买价值至少为35万欧元的住宅房产。如果住宅物业位于指定的“低密度”区域，则适用20%的折扣，即至少28万欧元。
○ 住宅性质的房产：只可投资位于葡萄牙内陆地区及亚速尔群岛、马德拉岛的房产
○ 非住宅性质的房产（包括商业地产、旅游地产、服务型地产）：可投资葡萄牙任意地区，包括里斯本、波尔图等沿海大城市。

2023年2月，葡萄牙宣布终止黄金签证计划以应对住房危机，此举令人惊讶。政府的公告明确指出，该计划将不再向新申请人开放，特别强调排除房地产投资选择。
然而，黄金签证计划并没有结束。2023年7月19日，葡萄牙议会投票重组该计划，新立法将对符合该计划资格的投资类型做出改变。根据提交的《MaisHabitaçao法案》，所有购房投资项目都将被取消。
8月21日的最新消息是，葡萄牙总统否决了《MaisHabitaçao法案》，这意味着该法案现在将被送回议会重新评估。

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