2025欧洲移民至暗时刻，如何突围？

过去，欧洲的一些“黄金签证”移民项目因其门槛低、速度快、性价比高等优势受到欢迎。然而，近两年来，在欧盟的压力下，多个投资移民项目遭遇挑战，一些项目甚至被关停。

尽管政策在收紧，欧洲因其优质的教育、医疗资源以及经商和税务政策的优势，依然是许多人移民的首选目的地。同时，申根区允许持有一个成员国移民身份的人自由往来，许多人希望在政策完全收紧前抓住机会。

希腊作为欧洲最容易移民的国家，去年涨价后，今年9月1日起，购房移民门槛继续提高，三线并行：

阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛等热门地区的价格涨至80万欧元；

其他非热门区域的门槛为40万欧元，且购买的房产面积至少需120平方米；

25万欧元购买商业房产改造为住宅、工厂改建或文物修复建筑。

尽管希腊政府提高了购房移民的投资门槛，但对于旨在获得希腊身份的投资者来说，仍有价值。

特别是“商改住”项目，投资者可以通过购买商业建筑并将其改造为住宅用途，以较低的投资额——25万欧元，来满足黄金签证的申请要求。

这种投资方式不仅门槛较低，而且提供了更大的灵活性。投资者可以在希腊不限地区选择符合条件的商业建筑进行改造，不受热门地区高价的限制。

此外，改造后的住宅物业同样拥有永久产权，这为投资者提供了资产的流动性。

100万人民币可以启动的马耳他移民项目，将在2025年1月1日涨价。

租房的最低标准是年租金从1万欧元提高到1.4万欧元，无论是在主岛还是戈佐岛。

购房的最低标准是购房金额从30万欧元提高到至少37.5万欧元，同样适用于主岛和戈佐岛。

政府捐款金额有所增加，租房方式的捐款金额从5.8万欧元提高到6万欧元，购房方式的捐款金额从2.8万欧元提高到3万欧元。

政府费用方面，主申请人的行政管理费从3万欧元涨到5万欧元；递交申请后1个月内需要支付1.5万欧元，原批后2个月内支付3.5万欧元。

新增了受养人费用，每人1万欧元，适用于随行的配偶、子女、父母、祖父母（原批后2个月内支付5000欧行政管理费，原批后8个月内支付5000欧捐款）。

新政资产要求：在原来的50万欧（包含15万欧流动资产）前提下新增65万欧元的资产(包含7.5万欧流动资产)的选项。

按照涨价后的价格，明年申请马耳他移民至少需要多花费40万元人民币。

在2024年12月31日前递交材料可以锁定当前政策，100万元人民币启动全家移民。

西班牙国会众议院在11月14日正式通过了一项法案，该法案旨在从2025年起废除“黄金签证”。

原本，这个签证项目允许非欧盟籍外国投资者通过至少投资50万欧元于西班牙房地产或相关领域来获得西班牙居留权。尽管该法案目前还在参议院审议阶段，但已经引起了广泛关注。

西班牙官方公布法案细则，规定从2025年5月20日开始，西班牙非盈利签证续签需满足每年在西班牙居住满183天的要求，且每两年续签一次，同时还需提交报税记录。

2023年12月12日，匈牙利国会通过了新的移民法案，该法案于2024年9月1日生效，获得投资类居留卡的方式有以下三种：

① 投资于国家银行注册的25万欧元的房地产基金

② 购买匈牙利境内的不少于50万欧元以上的房产（暂定2025年1月1日开放）

③ 向指定的教育或文化机构捐赠100万欧元

这三种办法都能获得获得10年有效期，且可续期10年的长期居留卡，满足条件可转永居和入籍。且无移民监，无语言、无经商背景、无资产来源等要求。