希腊黄金签证将要涨至80万欧元！限购一套，还不能短租？

2024-03-26

今年2月9日，希腊总理米佐塔基斯在议会宣布，希腊将提高第三国国民获得黄金签证的最低投资门槛！

而据希腊律师反馈，目前有关涨价的法案草案已在上周提交至议会，如果议会投票通过，法案将会在不久后正式生效！

届时，非欧盟公民想要投资希腊房产办理希腊黄金签证的成本将会上升一倍左右！

根据法案显示：

在雅典阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和首都大部分地区）、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼，以及人口在3,100人以下的岛屿等地区投资房产以获得“黄金签证”的最低门槛上涨至80万欧元；

而除此以外地区的最低门槛上涨至40万欧元；

并且所有地区必须整体投资于单个房产（不再允许多个房产相加满足投资额）；

且房产面积不得小于120平方米。

此外，政府还规定了两个最低投资额为25万欧元的例外情况。条件是：

商业房产转换为居住房产：

投资者可以通过购买25万欧元的商业房产并将其转换为居住房产来获得资格。

在这种情况下，25万欧元的门槛依然适用，无论房产的位置以及面积大小。

重要的是，转换必须在投资者提交黄金签证申请案之前完成。

修复列入名录的建筑：

投资者可以通过购买已经完全修复或重建的列入名录的建筑（具有历史或文化重要性）中的房产来获得资格。

同样，在这种情况下，无论房产的位置以及面积大小，较低的投资门槛依然适用。如果投资者希望续签黄金签证，则必须在居留期的第五年完成修复。

而对于黄金签证投资者的房产，法案中还规定了“不得将其房产投放到短期租赁市场（Airbnb）”

此外，投资者不得将从商业房产转换而来的居住房产作为注册公司的总部。

不遵守房产用途使用限制将导致投资者居留许可被取消，并处以5万欧元的行政罚款。

值得注意的是，希腊财政部的声明中，没有具体说明上述限制是否适用于已经获得批准的黄金签证投资者拥有的房产。

关注希腊购房移民的投资者应该知道，希腊2013年推出以来，一直凭借着低门槛、低投资和高性价比的综合优势，深受海外投资者的欢迎，尤其是钟爱投资“房产”的中国投资者！

“最”简单

希腊黄金签证可以说是所有投资身份项目中门槛最低的一个。

政策对申请者几乎没有任何额外要求，无语言、学历、工作等要求，不需要解释资金来源，不需要营商创业。

并且，希腊黄金签证还是少数对于主申请人没有年龄要求的项目，未成年子女也可作为主申！

“最”便宜

申请希腊黄金签证，只要在希腊当地购买价格不低于25万欧元的一套或多套房产，就可以一家三代拿到5年期的居留卡（永居）。

房产享有永久产权，只要所投资的房子不卖，身份可以一直续签，是欧洲购房移民项目中投资门槛最低的一个。

丰厚可观的收益

希腊房产市场可谓是厚积薄发，移民申请者数量的井喷，外加经济复苏吸引来的众多申请者，让希腊房产价格开启了大幅上涨的趋势。

据希腊媒体报道，2022年希腊房地产市场，尤其是住房市场的外国投资创下历史新高。

根据希腊银行的数据，2022年有19.75亿欧元从国外流入希腊房地产市场。这一数字比2021高出了68%，当年的相应金额甚至还没有超过11.7亿欧元。

同时，与新冠疫情暴发前的2019年相比，2022年希腊房地产吸引的外资投资比2019年曾创下纪录的145亿欧元增长了37%。

目前，希腊房价涨幅正处于阶段，不论是新房还是二手房，只要地理位置优越，基本都有不错的涨幅。

悠闲舒适的生活

希腊当地人的生活节奏较慢，任何事情对于他们来说都不急，不仅心态好，而且对事情看得很开，对游客、移民包容性很好。

此外，希腊的气候环境也极其舒适，有美丽的沙滩，碧绿色的海水，历史气息浓厚的古迹，生活在希腊可以慢悠悠地享受生活。

教育黄金跳板

希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一，具有深厚的历史底蕴，从苏格拉底、柏拉图到亚里士多德和阿基米德，希腊出色的教育为全世界现代教育奠定了根基。

持有希腊黄金签证的子女可享受希腊免费的义务教育，一般免费的义务教育都是公立学校，这些学校遍布希腊各个区域，就近入学十分便利，但公立学校一般都是以希腊语为主。

此外，移民子女也可选择入读希腊当地以英语教学的优质国际学校，在希腊有很多的私立国际学校，不仅教学质量优异，而且培养模式先进。

同时，学费相较于英美澳等国家，甚至是国内都非常有优势，学费大约只有同类型学校的1/3左右。

希腊优质的国际学校有：坎皮恩学校、圣劳伦斯学院、雅典国际学校、拜伦学院、美国社区学校、圣凯瑟琳学校等。

在国际学校读书的子女，之后不仅可以凭借“华侨生”身份，回国参加分数线低、竞争压力小的华侨生联考，轻松入读国内名校！

还可以选择升学欧洲，以及报考英美加等国家的名校！

但随着欧盟近些年开始对这些条件宽松、仅通过投资就能申请的“黄金签证”项目进行管控，希腊也不例外会逐步提高门槛，甚至最后面临关停！

从去年的涨价至50万欧元，到今年热门投资区域即将涨价至80万欧元！

政策频频变动，如果您仍想要在以上投资区域低价“抄底”拿希腊永居身份，建议尽早锁定房产！

虽然，希腊黄金签证的新规定将于本月31日生效，但政府提供了一个过渡期：

申请人在2024年9月31日前，支付10%的购房投资款定金，并在2024年12月31日前最晚签署购房合同，完成所有投资，就能按照目前的投资门槛要求提出申请。

如果投资者没有按时完成投资（但已经支付了10%的定金），只要他们能在2025年4月之前完成另一套房产的购买，就仍能按照目前的投资门槛要求提出申请。

如果您想以25万欧元的低成本配置希腊黄金签证，建议立即联系【远阳顾问】选定房产、锁定旧政！

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