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Henley & Partners近期发布了《2025年全球居留计划指数》，对全球26个投资居留项目进行了排名。该指数的评估标准涵盖项目声誉、生活质量、免签旅行福利、处理效率、合规性以及投资吸引力等关键因素，旨在帮助移民人士根据自身及家庭的需求来比较不同的居留项目。
此次排名中，希腊黄金签证计划以73分（满分100分）的成绩位居榜首，一举超越了过去九年一直排名第一的葡萄牙。
葡萄牙目前与意大利和英国并列第三，瑞士以 72 分排名第二。澳大利亚、加拿大和西班牙并列第四，阿联酋则排名第五。
此外，本次指数值得关注的国家是匈牙利，首次上榜就获得了第六名。
希腊黄金签证是希腊政府于2013年推出的一项投资居留计划，旨在通过吸引外资来刺激经济复苏。
最初是因为希腊急需资金注入来推动经济发展，因此推出了这一政策，允许非欧盟公民通过购买房产或进行其他投资来获得希腊的居留许可。
在众多投资方式中，以购买价值25万欧元的希腊房产来换取居留身份的方式最为受欢迎，这种方式不仅为投资者提供了在希腊居住的便利，也为希腊的房地产市场注入了大量资金。
自该计划实施以来，吸引了众多国家的投资者参与，其中中国投资者表现最为突出，目前约持有60%的有效黄金签证，成为希腊黄金签证项目的主要参与者。
希腊政府最新公布的2024年黄金签证年度数据显示，全年共收到9289份申请，相较于2023年增长了10%，这一数字再次刷新了该计划实施以来的纪录。
希腊的黄金签证计划在吸引大量外国投资者帮助希腊经济复苏的同时，也引发了当地房地产价格的大幅上涨。
特别是在雅典、米克诺斯和圣托里尼等热门城市和岛屿，房价的快速攀升导致当地居民购房难度大幅增加，甚至出现了“买不起房”的现象。
为了缓解这一问题，希腊政府在2023年和2024年连续两年提高了黄金签证的投资门槛，希望引导外国投资者将资金投向非热门地区。
希腊购房移民2025年最新政策
投资方式三选一
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25万欧元投资门槛：投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复；
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80万欧元投资门槛：阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3,100人的岛屿地区，房产的投资门槛为80万欧。
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40万欧元投资门槛：希腊其他地区，房产最低投资额为40万欧。
需要注意的是：80万和40万欧元两档只限购买单套面积120㎡以上的房产，才能用于申请黄金居留许可，并且房产不能用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。
性价比拿希腊永居首选“商改住”
尽管希腊政府对购房移民政策进行了调整，提高了投资门槛，但对于那些以获取希腊身份为主要目的的投资者而言，依然存在具有吸引力的选项。
特别是“商改住”项目，即投资者可以通过购买并改造商业建筑为住宅用途的房产，以较低的投资金额——25万欧元——来满足黄金签证的申请条件。
这种类型的投资不仅门槛相对较低，而且还提供了一定的灵活性。
投资者可以在希腊的任何地区选择符合条件的商业建筑进行改造，不受热门区域的高价影响。
此外，改建后的住宅同样享有永久产权，为投资者提供了资产流动性。
同时，越来越多的家庭选择教育移民希腊，以期为孩子开辟更广阔的成长天地。
拥有希腊绿卡后，孩子有多种选择：一是享受免费公立教育，有机会进入希腊顶尖大学；二是回国参加港澳台华侨生联考，较容易进入国内211或985高校；三是就读国际学校，通过IB课程申请欧美知名大学。
希腊国际教育优势明显，国际氛围浓厚，语言环境偏向英式，有利于提升语言能力和培养国际化视野及多元化思维，为孩子未来提供更多可能和发展空间。
