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香港“人才买房退税机制”法案正式通过，6月30日开始接受申请！

2023-06-27
由于疫情的影响，在过去两年香港流失了14万劳动人口。为了吸纳人才来港，从疫情中恢复发展，2022年港府公布《2022施政报告》，推出了一系列“抢人才”政策！
 
详情可看：香港人才新政解读：取消优才配额、IANG签证1年变2年、买楼退税……
 
香港“人才买房退税机制”法案正式通过，6月30日开始接受申请！
来源：01新闻
 
其中，为了招揽人才的同时还可留住人才，港府面向“合资格外来人才”推出了一项退还在港置业额外印花税的政策。
 
“住宅”是海外人才考虑是否长远留港发展的因素之一，在本地购置了住宅物业的外来人才，有很大机会考虑在香港扎根发展。
 
也正是考虑到了这一点，在2022年《施政报告》中港府宣布：
 

合资格的引进人才，成为香港永久性居民后，已购入并仍然持有的首个住宅物业可申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税。

香港“人才买房退税机制”法案正式通过，6月30日开始接受申请！

 
而就在今年6月21日，这项“人才买房退税机制”的法案正式获得通过！
 
根据《退税机制条例草案》显示，凭借香港指定的输入人才计划（例如：优才、高才及专才等）来港的非香港永久性居民，如果：
 
于2022年10月19日或之后（即2022年《施政报告》公布当日或之后）在香港购置住宅物业；并在其后成为香港永久性居民及符合相关条件。

香港“人才买房退税机制”法案正式通过，6月30日开始接受申请！
 
便可申请退还其在港购买首套住宅时所额外多支付的买家印花税和新住宅印花税。
 
解读：
 
1、关于住宅，这里并不是所有购买的住宅均可享受，而需要是在2022年10月19日及之后购买的，并且仅限于“首套住宅”可享受退税机制。
 
2、关于税种，退还的税种为“买家印花税”和“新住宅印花税”。
 
3、关于身份，这里请注意，并不是要在2022年10月19日或之后提交人才计划申请，而是在此之后申请转为永久居民。
 
也就是说，在此日期之前已通过优才、专才等人才计划赴港的人士，或在此日期之后再通过优才、专才或高才等新人才计划赴港的人士均可申请！
 
这项政策能给赴港人才省多少税？
 
目前，非香港永久性居民在购买住宅物业时，须缴付15%的买家印花税和15%新住宅印花税。
 
也就是说，在未转为永久居民前优才、专才等计划赴港人士，在港购买住宅需要支房价共计30%的印花税，按购置一套1000万的房产计算，需要缴纳合计300万的税！
 
而一般香港永久居民首次买房税率在1.5%～4.25%之间，即：
 
香港“人才买房退税机制”法案正式通过，6月30日开始接受申请！
 
 
“人才买房退税”政策下，通过优才、专才及高才等计划获得香港非永久居民身份时，在香港买房还是先要支付楼价30%的印花税，但转为永久居民后，可申请退还比永久居民买房多出的约25.75%—28.50%的额外印花税。
 
以1000万的房产计算，来港人才在转为香港永久性居民后，可申请退回大约1000万*30%-1000万*3.75%的税，即可节省约262.5万元税费！
 
众所周知香港的房价很高，房产价格上千万基本是常事，因此该项“人才买房退税机制”政策，实打实地大幅减低了外来人才在香港置业的成本。
 
同时，港府还表示在制定“人才买房退税机制”时，也考虑到外来人才有可能因为个人或家庭情况转变（例如：结婚或离异），而需要作出业权转让。
 
因此，退税措施会有一定的弹性，即使外来人才在购买物业之后的业权有变，只要符合相关条件，外来人才仍然可以申请退还相关印花税。
 
整体而言，退税安排令合资格外来人才的整体印花税负担，与首次置业的香港永久性居民看齐，为有能力及有意置业的外来人才减低置业成本。
 
港府相信这项措施会有助提高来港人才在香港置业和长远定居的意欲，为香港注入发展动能。
 
因此，港府表示会尽快落实有关退税机制，吸引外来人才定居香港、增强香港的长远竞争力、推动香港的未来发展，并表明《条例草案》在获得立法会通过及6月30日刊宪后，税务局会随即接受外来人才的退税申请。
 
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