香港生活 | 在香港如何租房或买房？有哪些税费成本？

2024-03-07

在全面放宽的人才引进政策下，过去一年已经有不少人士成功通过各项人才引进计划，获批香港身份！

也有不少人已经准备好赴港开启新生活，而赴港生活很重要的一项工作就是“找住所”。

下面小编为大家整理一下赴港租房或买房的一些建议：

想要移居香港，居住方面的区域有很多选择。

不论是位处闹市中心，能俯瞰维多利亚港的高楼层复式公寓，还是愉景湾或南丫岛等离岛，可以享受静谧、清幽的住屋环境。

若是独自移居香港的话，可以考虑像半山和湾仔等闹市；若是举家搬迁，则可选择西贡、大屿山等较偏远但宁静的社区。

在城市的生活虽说相对忙碌、密集，但也带来不少便利。你可以步行上班或送孩子上学，即使住在较偏远的地点，也可以利用香港便捷的交通系统，轻易快捷地到达目的地。

而且香港的多幢式私人屋苑，会提供会所设施，从游泳池、保龄球馆、健身房到桑拿浴室，应有尽有，服务式公寓更会提供房间清洁服务和礼宾服务。

租房

想要在香港租房，其实有许多的手机房产APP可以帮忙，业主和房东通常会直接在房产租赁APP上列出他们的房产，节省传统地产代理的费用。

例如：中原地图就是其中一个房产应用程序，由私人房地产代理公司维护，提供详细的本地房产信息和基于人口普查统计的人口数据。

这些平台有大量符合不同预算的房产可供选择，也设有多语种的网站介面、可全平台访问。

租房可能是一个很复杂的过程，对于刚到港的人士也可以委托房产代理，让租房的过程较轻松一些，代理会跟进整个流程，并协助你议定租赁条款。

香港的租赁协议通常为期两年，其中有一年的提早终止条款（俗称一年死约，一年生约），租户通常需要支付首期租金和相当于一到两个月租金的押金，即合共三个月的租金金额。

协议必须明确，包括代理佣金、印花税、管理费和水电煤费。

在双方同意租赁条款后，你需要签订租赁协议并支付首期租金和押金，并需要于30日内于税务局缴交印花税（俗称「打厘印」）。

在入住之前，建议与房东及代理一起对房产进行全面检查，记录任何瑕疵或损坏，并确保所有东西都可以正常使用。

留意天花板、窗台和墙壁上是否有水渍，以判断是否存在漏水问题。同时，不要忘记检查电线、开关、水管、卫生间等设施是否正常可用。

值得注意的是，香港的私人住宅通常齐备会所设施，包括游泳池、桑拿、健身房和网球场等。

私人住宅的平均租金从新界的每平方米港币270元，到香港岛的每平方米港币408元不等；而平均房价从每平方米港币138,432元起。

买房

在买房之前，建议先熟悉香港物业拥有权的相关法律程序和要求。

律师应根据临时买卖合约起草正式的买卖合约。如果双方最终未能签署正式合约，他们仍受临时买卖合约的约束。

临时买卖合约是在你和卖方同意交易后初步签署的。这是一份具有法律约束力的合同，双方必须完全遵守和履行。

接下来，应由律师根据临时买卖合约起草正式买卖合约，其中包含更详细的条款。

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那么购房的税费是多少？

在2022年10月份之前，刚赴港的人士由于持有的是非永久居民身份，购买在香港的第一套房产时需要支付15%的从价印花税和额外15%的买家印花税。

也就是说，一套房需要支付高达30％的印花税，而如果是永久居民在购置第一套房产的时候，只需要按【从价印花税】支付100港币—4.25%的印花税。

但就在上一周，2024年2月28日香港特区政府公布《2024-25财政预算案》时宣布：

由2024年2月28日起，香港的所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。

也就意味着，2024年2月28日起无论是否持有香港永久身份，在港购买住宅物业都可以按香港永久居民100港币—4.25%的【从价印花税】缴纳！！

举个例子：

以总价值1200万港币的住宅为例，在2022年1月之前香港非永久居民、海外买家及以公司名义的买家购买，需要缴纳30%的税，及360万港币的税；

2023年11月，港府减“辣”后，税率减半后，需要缴纳180万的税费；

而2024年2月港府全面撤“辣”之后，仅需按100港币-4.25%的阶梯税率计算，仅需缴纳45万港币即可！

可以按揭买房吗？

在香港大多数银行都提供置业按揭贷款，若以香港永久居民身份购买首个香港物业时，贷款额可高达楼价的90%。

需要提供6个月的银行月结单、报税表和强积金供款记录，以便银行评估贷款额度。

而非永居身份可以按揭最高60%-70%，但有按揭额度上限，同时还会考量申请人的背景（不用银行要求有所差异）。

房贷利率主要参考香港同业拆放利率（又称港元利息结算利率）和最优惠利率，两者都是浮动利率。

香港同业拆放利率波动较大，以此利率为基准计算的房贷利率通常设有上限。最优惠利率相对稳定，但各家银行的最优惠利率会因行而异。

有意在香港置业的话还需要注意：对于未签署临时买卖协议而提交的房贷申请，香港的银行是不会审批的。同样，房产估值也是很重要的，因为有助于确保成功申请房贷。

以上内容是赴港租房及买房的一些建议，仅供参考，仍建议寻求专业人士的指导！

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