据统计，自2012年葡萄牙黄金签证政策实施截止到2022年8月份，共累计有11060位主申请人携18193位附属申请人获批了葡萄牙的黄金签证，为葡萄牙创造了近65亿欧元的投资。

其中，最大的投资群体来自中国，总共有5168组家庭申请了葡萄牙黄金签证计划，占所有申请国家人数的近乎一半！

此外，截至2022年8月，在葡萄牙黄金签证所有的申请中，以“房产投资”进行的申请有10222宗，占比约93%！

可以说，绝大多数投资者申请葡萄牙黄金签证，是以房产投资的方式进行的！
 

但众所周知，在今年（2022）1月1日葡萄牙投资移民的第14/2021号新法令正式生效，葡萄牙黄金签证计划开始实施投资新规定，即：

新政下，葡萄牙购房移民的投资门槛并没有改变，但想要投资里斯本、波尔图等葡萄牙一线城市的中心及沿海地区，只能通过购买非住宅型房产来申请黄金签证，非住宅型房产可以是酒店、商铺、写字楼、工厂、仓库等。

此外，在2015年6月30日发布的低密度地区“折扣”政策仍然生效，在低密度地区投资房产，用以申请葡萄牙黄金签证，其最低投资金额可以降低20%！即：

也就表明，目前想要申请葡萄牙黄金签证，购房投资形式的最低投资门槛仍然是28万欧元。

那到底在葡萄牙的哪些地区、投资什么类型的房产，才可以享有28万欧元的投资门槛？有意向的投资者可以参考下图：

虽然，购房移民新政下，向来最受欢迎的“住宅型”房产的投资区域受限，但整体而言并未对葡萄牙黄金签证的投资趋势产生太大影响，由以上最新数据也可以看出，大多数申请仍是以“房产投资”形式进行。

而这么多投资者仍然选择投资房产，可从以下两点分析：

1、以身份配置为主。

多数投资者办理葡萄牙的黄金签证，并不是为了“移民移居”，而更多看重的是身份的用处，以及葡萄牙身份成为欧盟公民的潜力。并且，葡萄牙黄金签证政策也没有“移民监”要求，每年仅需在葡萄牙待上7天，即可一直续签下去，十分方便！

2、商业住宅投资潜力。

虽然住宅型房产的投资区域受限，但酒店等非住宅型房产并未受到限制！作为欧洲著名的旅游国家，葡萄牙的商业型房产的投资潜力也不小。据葡萄牙国家统计局（INE）发布的数据显示，葡萄牙2021年出售的商业地产的价格上涨5.1%，是自2010年以来的最大增幅。此外，2021年葡萄牙售出的商业物业价格涨幅较2020年成交值，上涨了2.3个百分点，创下近两年的新高。