据数据显示，在9月份，共有120位主申请人携175位属附申请人获批了葡萄牙黄金签证，其中中国投资人数排在所有国家中的第一位，美国第二。

而在这120宗黄金签证申请中，有100宗是通过“投资房产”进行的，占比达到83%！

此外，自葡萄牙黄金签证计划2012年推出以来，截止至2022年9月的最新数据显示，葡萄牙一共批出了11180宗黄金签证申请，其中中国投资者是最大投资群体，占比近半，而最受欢迎的投资方式为“房产投资”，占比高达92%！

2012年10月9日，葡萄牙开始颁布实施“黄金居留许可计划”，海外投资者投资28万欧元起购买房产，便可一家三代获得葡萄牙的合法居留身份。

因该项目申请要求十分宽松，投资者无需满足学历、语言、工作担保等要求，甚至没有移民监要求，每年仅需住满7天即可，加之持有该身份在葡萄牙还可享受众多与当地居民同等的医疗、教育等福利，而被称为“黄金签证”项目！

在今年年初（2022年1月1日）葡萄牙黄金签证实施了一项“新政”，而这项新政和备受投资者追捧的“房产投资”有关！

具有较强保值增值属性的“房产”向来就是最受欢迎的投资项目之一，而葡萄牙作为欧洲著名的旅游胜地，在当地投资房产不仅可以用来申请功能强大的“黄金签证”，还能凭借当地优质的旅游资源享受丰厚的租金收益。

而且葡萄牙房产属于永久产权，投资者可以一直持有，也可以在恰当的时候出售，在收回投资本金的同时，还能享受可观的投资收益！

也正由于以上种种优势，近年来葡萄牙黄金签证申请越来越火爆，尤其是以“房产”形式进行的投资，使得众多海外投资者涌入当地房地产市场，加之随着欧洲债务危机逐渐解决，当地的房产购买力逐步上升，葡萄牙房产市场供不应求！

据葡华报综合报道，在2022年上半年推出的280个新住宅开发项目的12000 多套住宅中，几乎有一半已经售出，表明葡萄牙房地产市场的供应远不能满足需求。在法鲁，有200套新住宅几乎全部出售，销售率超过90%；在阿威罗有650套待售房屋，其中81% 的房屋已经售出，而吉马良斯也达到了这一比例。

为了保障本地的房产供应，加上近年来欧洲呼吁逐步收紧甚至淘汰“黄金签证”政策，详情请看：“涨价、关停”，低成本投资移民的黄金时代即将过去……，多重因素影响下，葡萄牙在今年年初推出投资移民“新政”，限制购房投资区域！

新政下，住宅型房产的投资区域受限，诸如里斯本及波尔图等热门城市及沿海中心区域投资住宅型的房产，无法再用以申请葡萄牙的黄金签证。

但诸如酒店、商铺等非住宅型房产并未受到限制，这也是为何自今年1月新政实施以来，葡萄牙黄金签证每月获批数据中“房产投资”仍是主流的关键原因！

近年来，葡萄牙的酒店、旅游和休闲行业发展良好，疫情前的2019年旅游业占葡萄牙GDP的16.5%，并且随着疫情形势逐渐可控，当地旅游业复苏迅猛，甚至出现“报复性”旅游现象！

据统计，截止至2021年11月，葡萄牙游客人数与2020年相比增长了34%，在2021年前5个月的住宿收入已经超过了2020年的总额，而截至2021年11月总额达到了16亿欧元，比2020年高出58%。

而在2022年上半年，葡萄牙接待游客近1123万人次，与2021年同期相比增长了217.1%！住宿过夜游客接近2859万人次，与2021年同期相比增长了252.4%，快赶上疫情前2019年同期的水平。

目前，欧盟之间已经彻底解除疫苗护照及核酸证明等要求，旅游业大面积恢复，其中葡萄牙的里斯本排列第一，阿尔加维排列第二，酒店入住率达79%，租金回报率高，现在正值投资酒店房产的好时机！

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