买房办理土耳其护照“值”吗？房子怎么选比较好？

2023-10-08

土耳其护照是目前全球范围内，有明确法案支持的、可以一步到位获得的“投资公民计划”中备受关注的一个项目。

在以上八个可以查到相关法案且已获移民局确认合法性及有效性的投资护照项目中，土耳其既有小国护照项目的“宽松、简单、快速”，又有大国护照的经济背景和国家地位。

简单便捷：没有语言、学历、经商经验要求，不用解释资金来源

性价比高：40万美金房产或50万美金存款，3年后可撤出

审批快速：仅需登陆一次录指纹，快至5-6个月可获得护照

无移民监：没有居住要求，一步到位拿护照，不影响国内生意

欧盟候选国：前景向好，护照含金量高，享欧盟关税协定优惠，商业市场巨大

亚非欧中转站：土耳其位于亚非欧交界处，地理位置和地缘政治战略意义极为重要

经济稳定：拥有雄厚的工业基础，为世界新兴经济体之一，是全球发展最快的国家之一

出行便利：免签及落地签110多个国家和地区，如日本、中国香港、新加坡及中东等

移美跳板：土耳其是航海条约缔约国，土耳其公民可申请美国E2签证进入美国

根据土耳其投资入籍政策，外国人可通过六项途径申请获得土耳其公民身份，拥有土耳其护照。

其中，最为热门的两种方式为：

“在土耳其购置一套或多套价值不低于40万美元等值里拉的房产”

“在土耳其经营的银行中存入至少50万美元或等值的外币或土耳其里拉”

满足以上投资要求之一，投资者及可携配偶及18周岁以下子女一同获得土耳其公民身份，申请土耳其护照。

而且无论是“存款”还是“购房”仅需维持三年，三年后即可取出存款或出售房产，已获得的土耳其公民身份仍可以保留不会受到影响！

而作为投资中的“硬通货”、具有抵御“通货膨胀”能力的房产，对于中国投资者来说更具有吸引力。

向远阳咨询土耳其护照项目的投资者中，半数以上的投资者也更青睐以“房产投资”的形式申请土耳其护照。

那么，土耳其投资房产到底值不值得呢？

众所周知，在房地产投资市场中流传着一句名言“短期看政策，中期看经济，长期看人口”。

短期看政策

除了推出“外国人购房可拿公民身份”的计划外，近几年来土耳其对于房地产给予了很大的政策利好，颁布利好政策支持房地产市场的发展，吸引更多投资者与购房者，以拉动本国经济发展。

而且土耳其积极提出了“中间走廊”倡议，与中国“一带一路”倡议相衔接，进一步加强两国之间在基础设施、物流、可再生能源、信息技术、食品饮料和旅游等领域的合作。

积极的房产政策和稳定的国际合作环境，让国际商客尤其中国投资者更有“信心”在土耳其投资买房。

而除了中国投资者外，中东、俄罗斯、德国、美国、英国等大国买家也都纷纷瞄准土耳其。

中期看经济

一个国家的经济水平，一定程度上决定了房产市场的发展，国家经济实力雄厚，国民购买力增强，房产市场的发展才能得以保障。

土耳其位于欧亚大陆的交界处，是连接欧亚地区的重要十字路口，绝佳地理优势也让土耳其在国际上享有超高地位。

同时，土耳其是北约成员国、G20大国、经济合作与发展组织创始会员国、欧盟候选国之一，已与欧盟建立了关税同盟，并与21个国家及地区建立了自由贸易区，是欧亚大陆交流合作的重要平台，在区域和世界范围内有着很强的影响力。

土耳其拥有雄厚的工业基础，经济发展强劲，是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后的世界第11大新兴经济体，也是全球发展最快的国家之一。

即使在2020年疫情影响之下，土耳其的经济也实现了增长，约增长了1.8%，是全球仅有的几个在疫情下实现经济增长的国家。

在2021年，土耳其GDP增长率为11%，在G20成员国中排名第一，世界排名第二。2022年，土耳其GDP增长10.8%，经济将持续走强。

长期看人口

土耳其现有人口约8080万，超过一半的人口年龄在32.7岁以下，人口增长率接近2%，人口结构非常年轻！

与欧洲国家相比，土耳其劳动年龄人口呈明显正增长趋势，而欧洲国家自2014年开始呈下降趋势。

而且欧洲国家总抚养比率将近65%，而土耳其这一比率不到50%，年轻人承受的抚养压力相对更小。

年轻的人口可以提供充满活力的劳动力，为土耳其未来的发展注入更为鲜活的血液，促进经济的发展及创造源源不断的财政收入。

有机构分析预测，土耳其到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放30年以上，巨大的人口增长红利，导致本土住房需求旺盛。

同时，土耳其的第一大城市伊斯坦布尔目前人口约为1500万人，占土耳其全国人口的18.75%，且每年大约有20万人移居伊斯坦布尔，其中大部分都是来这里工作的年轻专业人士，购房租房需求较高。

此外，作为“旅游胜地”土耳其每年吸引了大量来自世界各地的游客，民宿、酒店业发展快速，因此购买房产还可享丰厚的租金收益。

目前，土耳其房地产市场庞大且交易非常活跃，年房产交易量可达150万套，而且房价涨幅连年攀升。

根据莱坊国际发布的2023年一季度《莱坊国际全球房价指数（Knight Frank’s Global House Price Index）》显示，土耳其以132.8%的惊人增长领先全球，排名全球房价涨幅第1位！是欧洲最具潜力的房地产投资国家之一。

土耳其作为全球房价涨幅最高、房产交易最活跃，还享受着庞大的人口增长“红利”，在多重因素的加持下，在当地进行房产投资有不错的升值潜力！

那么想要在土耳其投资房产，或者有意向想要通过购房获得土耳其护照，应该选择哪个城市？

在哪里买房投资潜力更大呢？有以下几点需要注意：

城市选择

据土耳其房产局公布房产销售数据显示，2023年6月土耳其房屋销量为83,636套。

其中，伊斯坦布尔的销售份额最高为16.2%，房屋销售量为13578套；排名第二的是首都安卡拉和安塔利亚，分别售出7325套和4503套，所占份额分别为8.8%和5.4%。

面向外国人的房屋销售量占6月份全部销售量的3.1%，伊斯坦布尔以1004的外国人销售额排名第一，安塔利亚排在第二，向外国人出售了760套房屋。

可见，土耳其最大的城市“伊斯坦布尔，无论是房产销售量，还是海外买家购房量都排名全国第一。

在选择城市时，如果主要以投资为目的，则比较偏向于选择大城市且房产交易量活跃、外国投资者青睐的城市，例如：

土耳其第一大城市——伊斯坦布尔

土耳其首都——安卡拉

南海岸最大的城市——安塔利亚

沿海旅游城市——伊兹密尔

其中首推的当然是“伊斯坦布尔”，虽然它不是土耳其的首都，它是土耳其最大、最繁华的城市，也是土耳其人口最密集的城市，每年还有上千万的游客前往伊斯坦布尔旅行，这些都是土耳其房产市场发展良好的保障。

地段选择

在伊斯坦布尔，选择房产的区域其实和国内选房的逻辑相似。一是考虑区域；二是周围交通条件；三是生活设施；四是人流。

投资买房时地段的选择十分重要，在伊斯坦布尔有几个房产投资的优质区域：传统居民区、热门旅游区、市中心、新兴精英居住区以及马斯拉克商务区（CBD）。

此外，伊斯坦布尔还有几条主要的交通干道，也是热门的房产项目选址区域，例如：O-7公路沿线的新CBD区、通往新机场的D020公路沿线，以及大小切克梅杰区域E5公路沿线等。

据悉，伊斯坦布尔欧洲区域房产交易量最多且较活跃的区域是大、小切克梅杰湖以及O-7公路沿线区域，可以说占据伊斯坦布尔欧洲区房产销量的62%左右。

土耳其的各区域房产虽然优点各有不同，但都是伊斯坦布尔热门房产的集中地，多数的地铁与交通主干道、热门景点、生活娱乐场所、人流量都集中在这些区域，或者可以很方便快速地直达热门景点。

一手房or二手房？

土耳其房产是永久产权，因此在土耳其存在许多的二手房。

并且，根据以往数据来看，土耳其二手房成交量比一手房市场总成交量要多，是土耳其房产市场的主力军，而伊斯坦布尔的二手房成交量占最多，可达到七成！

到底是选择一手房？还是二手房？这也看个人的选择，但从投资角度来说，两种类型的房产都有投资价值。

当然在相同的区域，一手房要比二手房的估值贵，如果考虑购置二手房，已经考虑了地段、周围设施等条件以后，还可以从房龄、翻新时间等角度去评估选择。

如您有意向配置土耳其护照，或者购置土耳其房产，欢迎咨询【远阳移民】专业移民顾问为您一对一评估咨询！

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