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「香港新投资移民」开放申请,3000万的投资该买哪些产品?

2024年3月1日,港府正式宣布重新开放「资本投资者入境计划(俗称:香港投资移民)」!

 

新的“香港投资移民”计划大体框架仍沿用了以往的计划,但是投资门槛提高了三倍!

 

由原来的至少投资1000万港币,变为至少投资3000万港币至港府指定的获许投资资产!

 

「香港新投资移民」开放申请,3000万的投资该买哪些产品?

来源:港媒

 

对于新的“香港投资移民”计划,计划办理的投资者最关心的还是有哪些产品可以购买,哪些投资符合申请资格。

 

下面我们来详细看一看获许投资资产:

 

第一类:获许金融资产:

 

● 股票

 

以港元或人民币交易的香港联合交易所(联交所)上市公司股票;

 

● 债务证券

 

1)以港元或人民币交易的联交所上市债务证券(包括由中华人民共和国财政部和内地地方各级人民政府在香港发行的债务票据);

 

2)以港元或人民币计价的债务证券,包括由以下机构发行或全面保证的定息或浮息工具和可换股债券:

 

(a) 政府、外汇基金、香港按揭证券有限公司、香港铁路有限公司、香港机场管理局,以及政府不时指明由政府全资或部分拥有的其他法团、机构或团体;或
 
(b) 上文(a)段所指的上市公司;

 

 存款证

 

由《银行业条例》(第 155 章)订明的认可机构发行以港元或人民币计价的存款证。存款证在购买时须距离到期日不少于12个月,而投资金额以最低投资门槛(即 3,000 万港元)的10%为上限;

 

● 后偿债项

 

由认可机构按《银行业(资本)规则》(第 155L 章)附表 4B 及4C 的规定发行以港元或人民币计价的后偿债项;

 

 合资格集体投资计划

 

(i) 由获证券及期货事务监察委员会(证监会)就第 9 类受规管活动发牌的法团或注册的机构管理的证监会认可基金;

 

(ii) 由获证监会就第 9 类受规管活动发牌的法团或注册的机构管理的证监会认可房地产投资信託基金;

 

(iii) 由获准许经营《保险业条例》(第 41 章)附表 1 第 2 部所指定的类别 C业务的保险人发行的证监会认可投资相连寿险计划;

 

(iv) 根据《证券及期货条例》(第 571 章)注册并由获证监会就第 9 类受规管活动发牌的法团或注册的机构管理的开放式基金型公司;

 

 根据《有限合伙基金条例》(第 637 章)注册的有限合伙基金的拥有权权益;

 

第二类:非住宅房地产:

 

在香港的商用及/或工业用途非住宅房地产(包括楼花但不包括土地),而投资金额以 1,000 万港元为上限。

 

第三类:资本投资入境计划投资组合(必须投资):

 

为支持创新及科技行业和其他有助于香港经济长远发展的重点行业,新的「资本投资者入境计划投资组合」将会成立并由香港投资管理有限公司管理,向与香港有关联的相关公司/项目作出投资,新计划申请人须向投资组合投入300万港币。


「香港新投资移民」开放申请,3000万的投资该买哪些产品?

 

 
由以上投资要求可以看出,目前大多获许投资的金融资产也大多都沿用了以往的。
 
但是由原来仅允许投资“以港币计价”的产品,变为可以投资“以港币和人民币计价”的产品!
 
而物业类投资仅允许投资“非住宅类物业”,例如:写字楼、商业楼宇、零售用单位等。
 
「香港新投资移民」开放申请,3000万的投资该买哪些产品?
 
 
同时,还要求必须将300万港币投资至政府新建立的【资本投资者入境计划投资组合】。
 
那么,除了这300万的固定投资外,剩余的这2,700万港币的资金到底要如何建立投资组合呢?
 
为了尽可能地“求保本”,有金融相关从业人士建议应全仓买政府绿债赚息,也有建议可趁低买腾讯(0700)、阿里(9988)、港交所(0388)等蓝筹博“反弹”。
 
不过也有专家表示,投资移民申请人一般应以“保本为原则”避高风险投资,而且政府债券有年期限制,可能未必是个好的选择。

「香港新投资移民」开放申请,3000万的投资该买哪些产品?
 
新计划没有限制投资者购入香港市场上的债券,尤其现在还加入了由中华人民共和国财政部和内地地方各级人民政府在香港发行的债务票据。
 
不过,绿色债券或iBond等在市场上的流通量及成交量并不是很多,要大额买入这些二手债券,可能要花费些时间。
 
从技术层面而言,资深人士认为投资移民申请人要投资香港上市的“债券比较困难。
 
不过最后还是要看当下情况,着人民币交易及内地政府债券的加入,说不定会有比较好的选择。
 
「香港新投资移民」开放申请,3000万的投资该买哪些产品?
 
值得注意的是,根据计划一般申请人在出售原有资产的立约日期和购入再投资项目新资产的立约日期,不得相隔超过14天
 
而绿债3年到期就要赎回,意味申请人需要再投资,万一未能将资金投入到新项目,就不能满足计划规则。
 

比较获建议4大投资组合

 
那么到底现在香港资本市场,有什么适合的投资呢?
 
在香港投资移民新计划的投资管理规定下,投资者要维持投资连续7年,是一个不短的投资期,加上3,000万港币“入场费”几乎不能动用。
 
所以除追求增值以外,也需要考虑是否会从中为自己产生一些现金流。
 
1、不用赎回的产品
 
资深人士表示,可考虑投资不用赎回的产品,例如:基金或合资格集体投资计划。
 
其中合资格集体投资计划由基金公司发行且有专人管理,购入后可“放个10年8载”,不但可减少再投资的情况,在行政及管理上也较方便。
 
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2、派息基金
 
和旧计划一样,新计划的投资管理规定也表示“不能提取投资的增值收益”,但投资所产生的现金股息、利息或租金收入可以提取。
 
所以,派息基金都是可行的选择,既可兼顾规定、达到资产增值的同时,也能为申请人提供一些现金流,应付在港的生活开支。
 
3投连险
 
在合资格集体投资计划中第三项获“认可投资相连寿险计划”也可考虑。投连险是基金投资与保险的混合体,且投保人可以同时选择投资多款基金。
 
而这类投资组合当中,资产类别大多为基金,包括全球的股票和债券,以及普遍较受投资者欢迎的公司行业及板块,对投资者来说是一个便捷的选项。
 
「香港新投资移民」开放申请,3000万的投资该买哪些产品?
 
 
4、非住宅地产
 
在此前的《2023施政报告》中,港府表示投资标的不包括房地产,但后来经行业人士建议,最后新计划的投资标的中加入了“非住宅房地产”选项。
 
但限额投资1000万港币,可于商用及工业用途的香港本地房地产,包括楼花但不包括土地。
 
作为比较稳定的投资资产类型,房地产向来都比较受欢迎,而且房产所产生的租金收入是可以提取,因此也是比较受推荐的投资标的。
 
目前,香港非住宅地产买卖或转让执行“第2标准”税率,税率最高仅4.25%
 
*以上投资观点仅供参考,购买投资组合请向专业投资人士咨询。
 
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